Garden Grove có bốn bản vẽ ADU miễn phí: phần hồ sơ nào chủ nhà vẫn phải tự lo?

Bản vẽ miễn phí không có nghĩa là xây miễn phí

Garden Grove gọi căn nhà phụ là accessory dwelling unit, viết tắt ADU. Người dân cũng thường gọi đây là “nhà sau” hay “nhà cho cha mẹ”. Thành phố hiện đăng bốn bản vẽ do mình sở hữu và cho người nộp đơn dùng miễn phí.

Bốn mẫu có diện tích 447, 630, 750 và 1.000 square feet. Chúng lần lượt là studio, nhà một phòng ngủ, hai phòng ngủ và ba phòng ngủ. Thành phố nói các bản này đã được xem xét trước và có thể lấy trực tuyến.

Quý vị có thể xem các mẫu trên trang ADU Go của Garden Grove hoặc tải trực tiếp từng bản vẽ kiến trúc:
- CP-1 — studio, 447 square feet
- CP-2 — một phòng ngủ, 630 square feet
- CP-3 — hai phòng ngủ, 750 square feet
- CP-4 — ba phòng ngủ, 1.000 square feet

Nhưng phần được cung cấp miễn phí là bản vẽ kiến trúc. Garden Grove nói bộ mẫu không gồm bản vẽ kết cấu hay các tờ Title 24 được làm riêng theo vị trí. Chủ nhà vẫn phải nộp tài liệu của lô đất, như site plan, bản vẽ kết cấu và tính toán kết cấu khi cần.

Vì vậy, “bản vẽ miễn phí” không có nghĩa là Thành phố miễn mọi thiết kế riêng, permit, lệ phí tiện ích hay chi phí xây. Bài này không ước tính tổng chi phí cho một dự án.

Lô đất nào có thể dùng mẫu ADU Go?

Trước khi chọn mẫu, Garden Grove khuyên chủ nhà liên hệ Planning Division. Dự án vẫn phải tuân theo Chapter 9.54 của municipal code. Quy định của Thành phố có các tiêu chuẩn về khoảng lùi, chiều cao và khoảng cách giữa các công trình; một số giới hạn còn tùy loại lô đất và cách bố trí.

Thành phố cũng ghi rõ nhà nằm trong Special Flood Hazard Area Zone A không đủ điều kiện dùng các bản vẽ ADU Go. Đây là điều kiện của chương trình bản vẽ mẫu. Không nên hiểu điều đó là mọi dự án ADU ở vùng khác đương nhiên được chấp thuận.

Sau khi tìm được mẫu thì làm gì?

Garden Grove hướng chủ nhà hỏi Planning Division trước để xem địa điểm có phù hợp không. Nếu dùng một bản ADU Go, hồ sơ kiểm tra bản vẽ được nộp qua cổng GG READY.

Các bản vẽ do Thành phố sở hữu chỉ bao gồm phần kiến trúc. Chủ nhà chịu trách nhiệm chuẩn bị phần hồ sơ theo riêng lô đất, bao gồm site plan, tài liệu Title 24 và thiết kế kết cấu cần thiết. Yêu cầu cụ thể tùy vị trí và hồ sơ xét duyệt.

Trang ADU của Thành phố còn đăng FAQ và một số biểu mẫu tiếng Việt. Đây là nơi tốt để chuẩn bị câu hỏi; Planning Division mới có thể xác nhận điều kiện cho thửa đất cụ thể.

Năm câu nên hỏi trước khi tính ngân sách

• Lô đất có thuộc Zone A hoặc khu vực cần kiểm tra điều kiện đặc biệt không?
• Mẫu nào phù hợp với khoảng lùi, vị trí nhà chính và công trình hiện có?
• Hồ sơ site plan, Title 24 và kết cấu nào còn thiếu?
• Phí permit, plan check, nước và sewer hiện hành là bao nhiêu?
• Còn cần giấy phép hoặc inspection nào trước khi thi công?

Các câu hỏi này giúp gia đình xác định phạm vi việc trước khi trả tiền cho thiết kế hay nhà thầu. Chúng không thay cho kết luận của Planning Division hoặc Building and Safety.

Điều cần nhớ

ADU có thể giúp gia đình ở gần nhau mà vẫn giữ không gian riêng, nhưng mẫu trên mạng không quyết định được một lô đất có đủ điều kiện hay không. Garden Grove khuyến nghị bắt đầu với Planning Division; sau đó chủ nhà mới chuẩn bị hồ sơ và xin permit theo yêu cầu của Thành phố.

Bài viết chỉ nhằm cung cấp thông tin tổng quát, không phải lời khuyên tài chính, thuế, đầu tư hay pháp lý. Quý vị nên tham khảo chuyên gia có giấy phép trước khi đưa ra quyết định.

Bản dịch có sự hỗ trợ của AI, được biên tập viên hiệu đính.